Genera más ingresos vendiendo tu casa

Solo cobramos el 1% del precio de venta como comisión de éxito de la operación. Lucas se encarga de encontrarte a los compradores interesados, de acompañar a nuestros usuarios en las visitas, de estructurar la operación para que sea la más eficiente para las dos partes, y de todo el papeleo necesario.

También ofrecemos el servicio adicional de la gestión integral del alquiler del inquilino (gestión de cobros, incidencias, facturas, contabilidad y chat personalizado...) hasta que ejecute su opción de compra, para que te puedas despreocupar por completo.

Lucas es la primera gestora tecnológica de alquiler con opción a compra de España. Nos hemos especializado en esta alternativa para ayudar a la gente joven a que puedan comprar sus casas de una forma accesible, sin que tengan que aportar al inicio entradas imposibles (el 30% ahorrado para conseguir una hipoteca). Lucas es el puente entre el alquiler y la venta, de forma digital y simple.

A diferencia de las agencias tradicionales, contamos ya con una gran demanda de clientes que están buscando comprar con Lucas bajo este formato, y en cuanto publiquemos tu vivienda en nuestra plataforma empezaremos rápidamente a organizar las visitas con nuestros usuarios aprobados.

Hacemos primero una verificación financiera de nuestros clientes, y un filtrado antes de hacer la visita, para asegurarnos de que la vivienda se ajusta a sus características y de verdad están interesados.

El alquiler con opción a compra te permite recibir una entrada al principio y fijar un precio de venta, y recibir unos alquileres seguros unos años. El inquilino va a cuidar como si fuera suya tu casa, ya que se la quiere comprar, y durante los años de alquiler puede ir ahorrando para conseguir la hipoteca.

En un alquiler con opción a compra, el inquilino tiene la opción exclusiva de comprar la vivienda a un precio definido durante los 3 años de plazo de la opción.

Desde Lucas hacemos una verificación financiera exhaustiva de nuestros inquilinos para garantizar de que pueden afrontar cómodamente el alquiler y de que no van a tener complicaciones a la hora de conseguir la hipoteca cuando decidan comprar.

Si decidieran no ejecutar la compra durante el plazo de los 3 años, el inquilino perdería la entrada y las mensualidades aportadas de alquiler, por lo que te cuentas con esa seguridad y te garantizas de que el usuario va en serio con tu vivienda.

Al ser un contrato de arrendamiento con una opción a compra, la Ley de Arrendamiento Urbanos permite al inquilino permanecer si quisiera en la vivienda hasta un máximo de 5 años, aunque decidiera no ejecutar la opción de compra.

En el alquiler con opción a compra, una parte de las mensualidades de alquiler pagadas por el inquilino se descuentan del precio de venta si el inquilino ejecuta la opción de compra. De esta manera, el inquilino puede ir ahorrando con el pago del alquiler para poder conectarse a una hipoteca lo antes posible.

Tú como arrendador recibirás todas las mensualidades de alquiler íntegras, que te servirán para cubrir tus gastos de propietario (hipoteca, IBI, comunidad...) hasta que le vendas la vivienda al inquilino. El descuento sobre el precio de venta se le aplicará al inquilino cuando ejecute la opción de compra, descontándole la entrada inicial y parte de los alquileres pagados.

El primero año el inquilino descontará del precio de venta el 100% de las mensualidades pagadas, el segundo año el 75% y el tercero el 50%, siempre y cuando ejecute la opción de compra.

Este formato es estándar en el alquiler con opción a compra, en el que cada año se descuenta menos de los alquileres para incentivar la compra al inquilino lo antes posible.

Lucas propone una duración máxima de 3 años de plazo de la opción de compra donde el inquilino puede comprar en cualquier momento desde el primer mes de alquiler hasta el mes 36.

Creemos que 3 años es el plazo óptimo para que el inquilino pueda ahorrar lo suficiente para completar los ahorros necesarios para la entrada y los gastos de compraventa.

Aun así, según tus preferencias podemos adaptarnos y valorar fijar un plazo menor o mayor de opción de compra para tu vivienda.

El precio de venta lo determinarás tú como en cualquier otra venta y será el que se estipulará en el contrato. Es decir, siempre vas a saber a que precio vas a vender tu casa independientemente de si la vendes al inquilino en el primer, segundo o tercer año de programa, dándote esa tranquilidad y quitándote la incertidumbre del mercado.

Lucas como agencia te asesorará sobre el precio de venta que consideramos más correcto para tu vivienda, según un estudio de mercado que hacemos con nuestra tecnología según las características de la vivienda y la ubicación.

Estamos abiertos a estudiar todo tipo de casas. Haremos un estudio y te haremos saber lo antes posible si la vivienda encaja para nuestro programa de alquiler con opción a compra.

Sólo trabajamos con viviendas residenciales de segunda mano y obra nueva. No trabajamos con fincas rústicas, viviendas de uso turístico, suelos o locales comerciales, o viviendas en construcción.

De momento estamos centrados en Madrid, pero pronto vamos a ofrecer nuestros servicios en las principales ciudades de España.

Tienes como garantía la entrada inicial. Si el inquilino deja de pagar el alquiler durante dos meses puede perder la opción de compra sobre tu casa.

Lucas hace una verificación financiera exhaustiva de los usuarios para asegurarnos de que van a ser buenos inquilinos y además te están entregando una entrada inicial, pero también somos conscientes de que la situación de cada persona puede cambiar.

Si esta situación se da, Lucas como casero digital gestionará la negociación para analizar la mejor solución posible tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Es muy sencillo, es un contrato de arrendamiento con una opción de compra. Se determina el precio de venta, la entrada inicial, el alquiler,el descuento de alquiler y el tiempo máximo que tiene el inquilino para ejecutar la opción de compra.

Sin problema. Tenemos usuarios que quieren y son conscientes de que están valorando casas que necesitan acometerle una reforma. Suelen ser reformas pequeñas (pintar, arreglar suelo, reforma baños o cocina, etc.).